Le quotidien créé de la monotonie et des habitudes auxquelles nous ne prenons plus de recul pour diagnostiquer le rendu d'un lieu - se qu'il exprime ! Ici, il s'agit d'optimiser les caractéristiques visuelles et physiques de n'importe quel espace pour en stimuler l'attraction. Préparez-vous à découvrir des possibilités.

 

HOME STAGING pour vendre ou louer - HOME DÉCOR pour une appréciation 

1 - Audit/Analyse. C'est une consultation - une observation & une interprétation des lieux. Durant le parcours, je critique le visuel et l'organisationnel des espaces intérieurs / extérieurs. C'est un état des lieux de ce qui va et surtout de ce qui ne va pas, avec quelques suggestions dans le but de charmer la présentation favorisant un climat serein. Prenez des notes, puisez l'inspiration à travers une mine d'idées et d'astuces, et vous verrez que le moindre espace peut être amélioré.

                                                                                   

 

OFFRE PRINTANIÈRE 2024 : 85€ au lieu de 95€

            

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Rencontre : home décor / staging / relooking / tabling.

Ce paiement valide :

- Notre rendez-vous : l'heure/ la date / le lieu. Durée 1h -   Déplacement inclus suivant le kilométrage.

- L'envoie du devis gratuit pour un relooking ou tabling.

 

 

OPTIONS : Vous souhaitez aller plus loin et concrétiser un projet, je vous propose un second rendez-vous pour définir les objectifs à mettre en place, destiné à :

- La vente : conformer un agencement pour attirer plus de visiteurs/acheteurs potentiels et conclure la vente rapidement.

- La location de bien ou d’accueil (Gites, chambres d'hôtes...) : accommoder les attraits pour maximiser le rapport qualité/prix et atteindre son taux de remplissage. 

  * Prévoir le calage des prises de vue photographique ou la version reportage vidéo avec un professionnel et les mises en ligne.

- Un local pro (Bureau, salle d'attente, commercial...) : présenter un lieu attractif dans le but de fidéliser une nombreuse clientèle.

- Un particulier : rechercher une identité singulière dans un cadre plaisant et confortable.

 

     LE DÉROULEMENT : de l'idée - à la réalisation.

1 - Vous prenez un rendez-vous conseil de 1 ou 2 h pour définir le projet - les possibilités & le budget. Je privilégie la seconde vie, le relooking et l'upcycling, qu'à l'achat rapide.

2 - Pour recevoir une fiche inspiration : vous réglez un forfait par projet et par pièce à agencer, soit 1 projet/pièce = 1fiche-inspiration = 55 € (valable 3 mois).

     1 fiche propose 3 à 4 photos - le listing des articles et fournitures - les références - les couleurs - les quantités - les fournisseurs - les frais de port - le délai de livraison annoncé... + une estimation approximative de la main d’œuvre en cas d'une mise en scène ou d'un romedeling, Il peut arriver que des heures s'ajoutent au-delà. Au cas où des pièces doivent être repeintes entièrement et que vous souhaitiez de l'aide, demander l'option COACHING ou il vous faudra faire les démarches auprès des peintres pro.

3 - Vous réalisez les achats que vous souhaitez parmi les propositions :

     - Dans le carnet d'adresse, vous commandez les articles et vous assurez la réception des marchandises.

     - OU vous achetez librement vos articles, en gardant le fil conducteur du projet.

     - OU nous "shoppons" ensemble ; chiner, c'est bien aussi .

4 - LE CHOIX D'UNE MISE EN SCÈNE - D'UN REMODELING

                                        - Les éléments primaires sont au point - Les achats et livraisons sont présents - Passons à la pratique !  

                                        - Implantation & installation du mobilier, accessoires, linges, plantes, upcycling...                                                                                                                                                         - Nous définissons un créneau où vous serez présent(e/s) sur les lieux et nous élaborons votre nouveau décor.    

                                        - Vous payez les honoraires main d’œuvre à la fin du chantier ; sur ce même site avec une connexion internet - Merci de votre  confiance.                                                                                

LA VISION DES 90 PREMIÈRES SECONDES !

"PRÉPARER SON BIEN A LA VENTE, EST UN ENGAGEMENT - AVEC VOTRE DÉTERMINATION ET MA MOTIVATION : LA VENTE SERA PROPULSÉE A 100 % !"   

Le home staging va vous permettre d'exposer, de mettre en avant et en valeur votre bien sur le marché, avec une très jolie ambiance pour VENDRE !

Attirer l’œil des futurs acquéreurs dans le but de déclencher l’effet « coup de cœur » et d'inciter la proposition d’achat du bien, tel est le principe même du home staging. Quelques aménagements pour présenter & embellir un bien, contribuent souvent à optimiser le délai de vente et justifier son prix, sans négociation si possible (hors rénovations)

Le home staging n’a pas pour vocation de cacher les imperfections d’un bien,  il s'agit de valoriser avec du "bon sens" sans tout refaire, voilà son credo !

    Les principes de base sont :

    • De mettre en évidence les volumes - les espaces même pour les petites surfaces - les liaisons - les ouvertures - la circulation.
    • Définir les critères les plus attrayants à mettre en avant - ses particularités.
    • Anticiper une clientèle ciblée - un profil pour créer des réactions émotionnelles .
    • Rafraichir et agrémenter tous les espaces : habitables, extensions, extérieurs, publics…
    •  Dépersonnaliser les espaces - Commencer à vider et à mettre en carton les surplus et le trop identitaire.
    •  Déterminer une fonction propre à chaque pièce ainsi qu'un fil conducteur en créant une fluidité d’une pièce à l’autre. 
    • D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce.
    •  Privilégier l’harmonie des espaces - Ni beaucoup, ni trop peu : la quantité de meuble, accessoires, plantes, animaux, linge, bazar....
    • Détecter les looks inappropriés : les couleurs vives ou les motifs prononcés peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de s’approprier les lieux. Les couleurs neutres peuvent cordonnées le contenu comme le rendre terne, voir stérile.
    • Désencombrer - ranger - ordonner et nettoyer les lieux, c'est primordial et respectueux ! Trier pour dons - à conserver - à vendre - à recycler - à troquer.

    Il est important de libérer de l’espace et de faciliter au maximum la circulation dans chaque pièce et d’une pièce à l’autre. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se projeter et se rendre compte de la place dont ils disposent pour installer leurs propres affaires. Un grand nettoyage rend les lieux plus engageants et plus sains. Le but est de gommer votre empreinte des lieux en réduisant la décoration trop personnelle ou trop marquée, on peut commencer par trier et mettre en carton. Il ne s'agit pas de projeter un rendu : catalogue ou virtuel, mais de mettre l'accent sur l'atmosphère & l'humeur du lieu - le visible & l'invisible, afin de capter l'attention des futurs acheteurs.

     * Effectuer les petites réparations pour offrir un bien de qualité.

    Des interrupteurs qui ne fonctionnent pas, des prises défectueuses, des trous dans les murs, des portes qui grincent, un carreau manquant dans la salle de bains ou la cuisine, un robinet qui fuit... véhiculent une mauvaise image du bien et peuvent faire fuir les potentiels acquéreurs. A peu de frais, vous pouvez effectuer ces simples réparations qui évitent de donner aux acheteurs une impression de négligence de votre bien. Des efforts seront accentués sur la cuisine et la salle de bains/toilette : vétustes ou désuètes, elles peuvent rebuter les acquéreurs jugeant leur rénovation trop coûteuse.

     * Multiplions les astuces :

    + Grand - si les pièces sont petites, installons quelques miroirs qui agrandissent visuellement l’espace

    + Lumineux -Si votre bien est sombre parce qu’il manque de fenêtres ou qu’il est mal exposé, renforçons l’éclairage artificiel avec des luminaires   qui  captent le regard mais aussi des guirlandes lumineuses très tendance actuellement

    + Aimante : n’oublions pas les odeurs,  une discrète effluve de parfum d’intérieur, un bouquet de fleurs fraîchement coupées, des petits détails, des petites intentions peuvent éveiller les sens des futurs acheteurs et jouer la carte de la séduction / Solutionner les problèmes visuels (vis à vis, poubelles, poteau...). Si le bien dispose d’un extérieur, ne négligez pas son entretien : pelouse tondue, haies taillée, feuilles ramassées... feront meilleures impressions qu’un jardin en friche.

    • En conclusion, il n’est pas question d’envisager de gros travaux pour créer le coup de cœur de potentiels acquéreurs ni de vider entièrement un appartement ou une maison car il n’est pas plus facile de se projeter dans un logement vide qu’un lieu trop chargé. Bien qu’une prestation de home staging particulièrement réussie permette de vendre mieux et plus rapidement un bien, il n’est pour autant pas conseillé de surestimer votre bien. Faites confiance aux professionnels de l’immobilier qui sauront alors revaloriser votre bien et vous orienter sur le juste prix. Et votre volonté fera le reste !

     

     * Mes points forts :

    • Grace à l'audit (1) pour un tarif très compétitif, mon jugement est objectif et mon avis est sincère. Des clés pour aller droit au but !
    • Durant le rendez-vous conseil (2) vous disposerez d’idées et de certains tuyaux à mettre en œuvre pour vendre mieux et plus rapidement.
    • En aillant été responsable d'implantation magasin déco, j'ai conservé mon sens d'arrangement avec un esprit vif et réactif  + mon savoir-faire relooking pour rendre le déjà existant plus attrayant en très peu de temps avec un gain financier .
    • Je vous seconde à mettre toutes les chances de votre côté pour vendre plus aisément et rapidement. Votre investissement ne doit pas dépasser 3 % du prix de la vente pour être rentable. Dans mon cas, c'est souvent moins. L'investissement le plus judicieux concernant les achats, surtout les plus onéreux, c'est qu'ils puissent aussi vous servir dans votre futur chez-vous.
    • Ce sont des tas de petites choses qui font un résultat satisfaisant !