JOUER LA VISION DES 90 PREMIÈRES SECONDES ! Les principes seront :

• De mettre en évidence les volumes - les espaces même pour les petites surfaces - les liaisons - les ouvertures - la circulation.
• Définir les critères les plus attrayants à mettre en avant - ses particularités.
• Anticiper une clientèle ciblée - un profil pour créer des réactions émotionnelles .
• Rafraichir et agrémenter tous les espaces : habitables, extensions, extérieurs, publics…
•  Dépersonnaliser les espaces - Commencer à vider et à mettre en carton les surplus et le trop identitaire.
•  Déterminer une fonction propre à chaque pièce ainsi qu'un fil conducteur en créant une fluidité d’une pièce à l’autre. 
• D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce.
•  Privilégier l’harmonie des espaces - Ni beaucoup, ni trop peu : la quantité de meuble, accessoires, plantes, animaux, linge, bazar....
• Détecter les looks inappropriés : les couleurs vives ou les motifs prononcés peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de s’approprier les lieux. Les couleurs neutres peuvent cordonnées le contenu comme le rendre terne, voir stérile.

• Désencombrer - ranger - ordonner et nettoyer les lieux, c'est primordial et respectueux ! Trier pour : des dons - à conserver - à vendre - à recycler - à troquer.

Il est important de libérer de l’espace et de faciliter au maximum la circulation dans chaque pièce et d’une pièce à l’autre. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se projeter et se rendre compte de la place dont ils disposent pour installer leurs propres affaires. Un grand nettoyage rend les lieux plus engageants et plus sains. Le but est de gommer votre empreinte des lieux en réduisant la déco perso ou trop typée, on peut commencer par trier et mettre en carton.

Il ne s'agit pas non plus de projeter un rendu de maison témoin, catalogue... mais de mettre l'accent sur l'atmosphère & l'humeur du lieu - le visible & l'invisible, afin de capter l'attention des futurs acheteurs. Ainsi que respecter des échéances.

 * Effectuer les petites réparations pour offrir un bien de qualité : des interrupteurs qui ne fonctionnent pas, des prises défectueuses, des trous dans les murs, des portes qui grincent, un carreau manquant dans la salle de bains ou la cuisine, un robinet qui fuit... véhiculent une mauvaise image du bien et peuvent faire fuir les potentiels acquéreurs. A peu de frais, vous pouvez effectuer ces simples réparations qui évitent de donner aux acheteurs une impression de négligence de votre bien. Des efforts seront accentués sur la cuisine et la salle de bains/toilette : vétustes ou désuètes, elles peuvent rebuter les acquéreurs jugeant leur rénovation trop coûteuse.

 * Multiplions les astuces :

+ Grand - si les pièces sont petites, installons quelques miroirs qui agrandissent visuellement l’espace

+ Lumineux -Si votre bien est sombre parce qu’il manque de fenêtres ou qu’il est mal exposé, renforçons l’éclairage artificiel avec des luminaires   qui  captent le regard mais aussi des guirlandes lumineuses très tendance actuellement

+ Aimante : n’oublions pas les odeurs,  une discrète effluve de parfum d’intérieur, un bouquet de fleurs fraîchement coupées, des petits détails, des petites intentions peuvent éveiller les sens des futurs acheteurs et jouer la carte de la séduction / Solutionner les problèmes visuels (vis à vis, poubelles, poteau...). Si le bien dispose d’un extérieur, ne négligez pas son entretien : pelouse tondue, haies taillée, feuilles ramassées... feront meilleures impressions qu’un jardin en friche.

• En conclusion, il n’est pas question d’envisager de gros travaux pour créer le coup de cœur de potentiels acquéreurs ni de vider entièrement un appartement ou une maison car il n’est pas plus facile de se projeter dans un logement vide qu’un lieu trop chargé. Bien qu’une prestation de home staging particulièrement réussie permette de vendre mieux et plus rapidement un bien, il n’est pour autant pas conseillé de surestimer votre bien. Faites confiance aux professionnels de l’immobilier qui sauront alors revaloriser votre bien et vous orienter sur le juste prix. Et votre volonté fera le reste !
•  Le final : organiser le déménagement pour le réaménagement. 

 * Mes points forts :

• Grace à l'audit (1) pour un tarif très compétitif, mon expertise est objective et mon avis est sincère. Des clés pour aller droit au but !
• Durant le rendez-vous conseil (2) vous disposerez d’idées et de certains tuyaux à mettre en œuvre pour vendre mieux et plus rapidement.
• En aillant été responsable d'implantation magasin déco, j'ai conservé mon sens d'arrangement avec un esprit vif et réactif  + mon savoir-faire relooking pour rendre le déjà existant plus attrayant en très peu de temps avec un gain financier .
• Je vous seconde à mettre toutes les chances de votre côté pour vendre ou louer plus aisément et rapidement. Votre investissement ne doit pas dépasser 3 % du prix de la vente pour être rentable. Dans mon cas, c'est souvent moins. L'investissement le plus judicieux concernant les achats, surtout les plus onéreux, c'est qu'ils puissent aussi vous servir dans votre futur chez-vous.
• Ce sont des tas de petites choses qui font un résultat satisfaisant !