Le quotidien créé de la monotonie, des habitudes auxquelles nous ne prenons plus de recul pour diagnostiquer le rendu d'un lieu - se qu'il projette !

HOME STAGING pour vendre ou louer - HOME DÉCOR pour une évolution

1 - Audit/Analyse. C'est une consultation, une appréciation et une interprétation des lieux.Durant le parcours, je vais venir critiquer le visuel, l'organisationnel & le "climat" des espaces intérieurs / extérieurs. C'est un état des lieux de ce qui va et surtout, de ce qui ne va pas, avec quelques suggestions dans le but de valoriser, dépersonnaliser, fluidifier, séduire, imprégner un bien être... Prenez des notes !

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OPÉRATION SÉDUCTION !

 Vous souhaitez aller plus loin et concrétiser un projet HOME STAGING, nous allons nous rencontrer une seconde fois pour définir le REMODELING.

LE DÉROULEMENT - de l'idée à la réalisation :

1 - Vous prenez un rendez-vous conseil de 1 ou 2 h pour définir le projet - les possibilités - les disponibilités & le budget.

2 - Vous recevez par mail un forfait à régler pour recueillir le devis - Forfaits : 1 ou 2 petites pièces = 99€ / 2 pièces = 170 € / 3 pièces = 220 €...

      Le devis chiffré comprend  - 1 document de présentation avec quelques photos                                                                                                                                                                                                         + la liste shopping - Les articles à commander sont à votre charge ainsi que d'assurer leur réception.                                                                                                                          + les fournitures                                                                                                                                                                                                                                                              + la main d’œuvre : les honoraires d'un shopping local - avec vous ou pas - avec une enveloppe achat                                                                                                                                                       les honoraires de la mise en place -  il peut arriver que des heures s'ajoutent au-delà du devis.    

Le devis valable 3 mois, sera validé avec votre bon pour accord, votre signature ainsi qu'un acompte de 30%. 

 

4 -LE REMODELING ou UNE MISE EN SCÈNE - Le devis est validé, les achats et les livraisons sont effectués - Passons à la pratique - Nous définissons un créneau/date d'aménagement où vous serez présent(e) sur les lieux et J’élabore la mise en scène !  Penser au calage pour prendre les photos ou la version reportage vidéo.  La facture est à régler, dès la fin de la prestation.

5 - L’IDÉAL : 15 jours entre l'audit et la mise en scène du bien, sur le marché.  

                                                    

                                                      AVEC VOTRE DÉTERMINATION ET MA MOTIVATION : LA VENTE EST PROPULSÉE A 100 % !                           

LES 90 PREMIÈRES SECONDES !

 

Le home staging va vous permettre d'exposer, de mettre en avant & en valeur votre bien sur le marché, avec une très jolie ambiance pour VENDRE ou louer !

Attirer l’œil de l'acheteur/locataire dans le but de déclencher l’effet « coup de cœur » dans le but de  provoquer une proposition d’achat du bien immobilier, tel est le principe même du home staging. Quelques aménagements pour présenter & embellir une maison, un appartement... contribuent souvent à optimiser le délai de vente et justifier son prix, sans négociation si possible - hors rénovation.

Le home staging n’a pas pour vocation de cacher les imperfections d’un bien, ni d'engager de lourds travaux, il s'agit de valoriser sans trop dépenser, voilà son credo !

    Les principes de base sont :

    • De mettre en évidence les volumes - les espaces - les atouts - les potentialités d’un appartement - d’une maison - d'un local... même pour les petites surfaces.
    • Définir les critères & influencer la plus belle impression possible, dont l'humeur, l'énergie, l'histoire... des murs.
    • D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce.
    • Rafraichir et agrémenter tous les espaces : habitables, extensions, extérieurs, publics…
    • Désencombrer et nettoyer les lieux, c'est primordial !
    • Anticiper une clientèle ciblée - un profil - des critères.
    •  Redonnons une fonction à chaque pièce - Nous pouvons imaginer une nouvelle disposition des meubles existants, en ôter, en changer quelques-uns ou en ajouter le temps de concrétiser la vente. L’objectif est de rendre à chaque pièce sa propre fonctionnalité. Des efforts seront accentués sur la cuisine et la salle de bains/toilette : vétustes ou désuètes, elles peuvent rebuter les acquéreurs jugeant leur rénovation trop coûteuse.
    •  Privilégions l’harmonie des espaces - Ni beaucoup, ni trop peu : la quantité de meuble, accessoires, plantes, animaux, linge, bazar....

    Et les couleurs vives ou les motifs prononcés peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de s’approprier les lieux. Remettons en place un fil conducteur en créant une harmonie d’une pièce à l’autre, par exemple : il suffit souvent d’une simple couche de peinture neutre pour fluidifier tout le contenu d'un bâtiment, ou cela peut le rendre très terne, voir stérile. Je vous conseil en termes de choix, le plus judicieux.

    * Dépersonnalisons l’espace - Laisser de la place

    Ordonner et ranger, Il est important de libérer de l’espace et de faciliter au maximum la circulation dans chaque pièce et d’une pièce à l’autre. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se projeter et se rendre compte de la place dont ils disposent pour installer leurs propres affaires. Un grand nettoyage rend les lieux plus engageants et plus sains. Le but est de gommer votre empreinte perso des lieux en réduisant la décoration trop personnelle ou trop marquée, on peut commencer par trier et mettre en carton. Il ne s'agit pas de projeter un rendu : catalogue ou virtuel, mais de mettre l'accent sur atmosphère ou l'humeur du lieu - visible & invisible, afin de capter l'attention du client/acheteur.

     * Effectuer les petites réparations pour offrir un bien de qualité

    Des interrupteurs qui ne fonctionnent pas, des prises défectueuses, des trous dans les murs, des portes qui grincent, un carreau manquant dans la salle de bains ou la cuisine, un robinet qui fuit... véhiculent une mauvaise image du bien et peuvent faire fuir les potentiels acquéreurs. A peu de frais, vous pouvez effectuer ces simples réparations qui évitent de donner aux acheteurs une impression de négligence de votre bien.

     * Multiplions les astuces : si les pièces sont petites, installons quelques miroirs qui agrandissent visuellement l’espace / + Lumineuse : si votre bien est sombre parce qu’il manque de fenêtres ou qu’il est mal exposé, renforçons l’éclairage artificiel avec des luminaires qui captent le regard mais aussi des guirlandes lumineuses très tendance actuellement / + Aimante : n’oublions pas les odeurs,  une discrète effluve de parfum d’intérieur, un bouquet de fleurs fraîchement coupées, des petits détails, des petites intentions peuvent éveiller les sens des futurs acheteurs et jouer la carte de la séduction / Solutionner les problèmes visuels (voisinage, poubelles, poteau...). Si le bien dispose d’un extérieur, ne négligez pas son entretien : pelouse tondue, haies taillée, feuilles ramassées... feront meilleures impressions qu’un jardin en friche.

    Le home staging c’est aussi réagencer un appartement ou une maison pour mieux y vivre ou un commerce pour attirer plus de clientèle

     

     * Mes points forts :

    • Grace à l'audit (1) pour un tarif très compétitif, ma visualisation est objective et critique et mon avis est spontané. Des clés pour aller droit au but !
    • Durant le rendez-vous conseil (2) vous disposerez d’idées et de certains tuyaux à mettre en œuvre pour vendre mieux et plus rapidement.
    • En aillant été responsable d'implantation magasin, j'ai conservé mon sens d'arrangement avec un esprit vif et réactif pour un rendu optimum.
    • En pratique, je vous allège des mises en œuvre : préparatif - organisation - élaboration - manutention - prise de temps & je booste l'adéquation créative.
    • Spécialiste du relooking et des couleurs peintures*, je rends le déjà existant plus attrayant en très peu de temps + un gain financier.
    • Je vous seconde à mettre toutes les chances de votre côté pour vendre plus aisément et rapidement. Votre investissement ne doit pas dépasser 3 % du prix de la vente pour être rentable. Dans mon cas, c'est souvent moins. Et ce qui est judicieux concernant les plus gros achats, c'est qu'ils puissent aussi vous servir dans votre futur.
    • En conclusion, il n’est pas question d’envisager de gros travaux pour créer le coup de cœur de potentiels acquéreurs ni de vider entièrement un appartement ou une maison car il n’est pas plus facile de se projeter dans un logement vide qu’un lieu trop chargé. Bien qu’une prestation de home staging particulièrement réussie permette de vendre mieux et plus rapidement un bien, il n’est pour autant pas conseillé de surestimer votre bien. Faites confiance aux professionnels de l’immobilier qui sauront alors revaloriser votre bien et vous orienter sur le juste prix. Et votre volonté fera le reste !

    PLACE AUX PHOTOS SÉDUISANTES

    * Option : coaching peinture