Le quotidien créé des habitudes auxquelles nous ne prenons plus de recul pour diagnostiquer le rendu d'un lieu - se qu'il exprime ! Ici, il s'agit d'optimiser les caractéristiques visuelles et physiques de n'importe quel espace pour en stimuler l'attraction.  Préparez-vous à propulser vos possibilités.

 

HOME STAGING pour vendre ou louer - HOME DÉCOR pour un décodage - HOME ORGANISER pour ranger & arranger.

1 - VISITE audit/analyse. Mon diagnostique est une interprétation des lieux avec des clés de lecture, durant le parcours je critique le visuel et l'organisationnel des espaces intérieurs / extérieurs. C'est un état des lieux de ce qui va et surtout de ce qui ne va pas, avec des suggestions dans le but de charmer la présentation et de favoriser un climat serein. Prenez des notes, puisez l'inspiration à travers une mine d'idées et d'astuces, et vous verrez que le moindre espace peut être amélioré.

                                               Ici, il faut revoir les couleurs, le rangement, le disposition, l'harmonie...                                                                  

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Rencontre : home décor / staging / relooking / tabling.

Ce paiement valide :

- Notre rendez-vous : l'heure/ la date / le lieu. Durée 1h -   Déplacement inclus suivant le kilométrage.

- L'envoie d'un devis gratuit pour l’exécution d'un relooking ou tabling.

 

  Vous souhaitez aller plus loin et concrétiser votre projet, je vous propose un second rendez-vous pour spécifier les objectifs à mettre en place, destiné à :

- La vente : conformer un agencement pour attirer plus de visiteurs/acheteurs potentiels et conclure la vente rapidement.

- La location de bien ou d’accueil (Gites, chambres d'hôtes...) : accommoder les attraits pour maximiser le rapport qualité/prix et atteindre son taux de remplissage. 

  * Prévoir le calage des prises de vue photographique ou la version reportage vidéo avec un professionnel et les mises en ligne.

     Aide PRO APP : https://exposioapp.com/fr

- Un local pro (Bureau, salle d'attente, commercial...) : présenter un lieu attractif dans le but de fidéliser une nombreuse clientèle.

- Un particulier : rechercher une identité singulière dans un cadre plaisant et confortable- Mettre en place une organisation rangée et fonctionnelle.

 

OPTIONS : de l'idée - à la réalisation.

1 - Votre second rendez-vous coaching de 1 ou 2 h pour définir le projet - les possibilités & le budget. Je privilégie le réemploi et le relooking qu'à l'achat rapide.

2 - Action : la mise en scène ou le remodeling du nouveau décor : assembler, déplacer, ranger, relooker... les éléments pour parfaire les lieux.

                                                                                ***********************************************************

A - PRÉPARER SON BIEN A LA VENTE, EST UN ENGAGEMENT - AVEC VOTRE DÉTERMINATION ET MA MOTIVATION : LA VENTE SERA PROPULSÉE A 100 % !"  

 

Le home staging va vous permettre d'exposer, de mettre en avant et en valeur, votre bien sur le marché, avec une très jolie ambiance pour VENDRE ! C'est attirer l’œil des futurs acquéreurs dans le but de déclencher l’effet « coup de cœur » et d'inciter la proposition d’achat du bien. Donc quelques aménagements pour présenter & embellir un bien, contribuent souvent à optimiser le délai de vente et justifier son prix, sans négociation si possible (hors rénovations). Le home staging n’a pas pour vocation de cacher les imperfections d’un bien,  il s'agit de le valoriser avec du "bon sens" sans tout refaire, voilà son credo !

 

    JOUER LA VISION DES 90 PREMIÈRES SECONDES ! Les principes seront :

    • De mettre en évidence les volumes - les espaces même pour les petites surfaces - les liaisons - les ouvertures - la circulation.
    • Définir les critères les plus attrayants à mettre en avant - ses particularités.
    • Anticiper une clientèle ciblée - un profil pour créer des réactions émotionnelles .
    • Rafraichir et agrémenter tous les espaces : habitables, extensions, extérieurs, publics…
    •  Dépersonnaliser les espaces - Commencer à vider et à mettre en carton les surplus et le trop identitaire.
    •  Déterminer une fonction propre à chaque pièce ainsi qu'un fil conducteur en créant une fluidité d’une pièce à l’autre. 
    • D’optimiser et de jouer avec la luminosité pour mettre en valeur chaque pièce.
    •  Privilégier l’harmonie des espaces - Ni beaucoup, ni trop peu : la quantité de meuble, accessoires, plantes, animaux, linge, bazar....
    • Détecter les looks inappropriés : les couleurs vives ou les motifs prononcés peuvent heurter la sensibilité visuelle des futurs acheteurs et les empêcher de s’approprier les lieux. Les couleurs neutres peuvent cordonnées le contenu comme le rendre terne, voir stérile.
    • Désencombrer - ranger - ordonner et nettoyer les lieux, c'est primordial et respectueux ! Trier pour : des dons - à conserver - à vendre - à recycler - à troquer.

    Il est important de libérer de l’espace et de faciliter au maximum la circulation dans chaque pièce et d’une pièce à l’autre. Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se projeter et se rendre compte de la place dont ils disposent pour installer leurs propres affaires. Un grand nettoyage rend les lieux plus engageants et plus sains. Le but est de gommer votre empreinte des lieux en réduisant la déco perso ou trop typée, on peut commencer par trier et mettre en carton.

    Il ne s'agit pas non plus de projeter un rendu de maison témoin, catalogue... mais de mettre l'accent sur l'atmosphère & l'humeur du lieu - le visible & l'invisible, afin de capter l'attention des futurs acheteurs. Ainsi que respecter des échéances.

     * Effectuer les petites réparations pour offrir un bien de qualité : des interrupteurs qui ne fonctionnent pas, des prises défectueuses, des trous dans les murs, des portes qui grincent, un carreau manquant dans la salle de bains ou la cuisine, un robinet qui fuit... véhiculent une mauvaise image du bien et peuvent faire fuir les potentiels acquéreurs. A peu de frais, vous pouvez effectuer ces simples réparations qui évitent de donner aux acheteurs une impression de négligence de votre bien. Des efforts seront accentués sur la cuisine et la salle de bains/toilette : vétustes ou désuètes, elles peuvent rebuter les acquéreurs jugeant leur rénovation trop coûteuse.

     * Multiplions les astuces :

    + Grand - si les pièces sont petites, installons quelques miroirs qui agrandissent visuellement l’espace

    + Lumineux -Si votre bien est sombre parce qu’il manque de fenêtres ou qu’il est mal exposé, renforçons l’éclairage artificiel avec des luminaires   qui  captent le regard mais aussi des guirlandes lumineuses très tendance actuellement

    + Aimante : n’oublions pas les odeurs,  une discrète effluve de parfum d’intérieur, un bouquet de fleurs fraîchement coupées, des petits détails, des petites intentions peuvent éveiller les sens des futurs acheteurs et jouer la carte de la séduction / Solutionner les problèmes visuels (vis à vis, poubelles, poteau...). Si le bien dispose d’un extérieur, ne négligez pas son entretien : pelouse tondue, haies taillée, feuilles ramassées... feront meilleures impressions qu’un jardin en friche.

    • En conclusion, il n’est pas question d’envisager de gros travaux pour créer le coup de cœur de potentiels acquéreurs ni de vider entièrement un appartement ou une maison car il n’est pas plus facile de se projeter dans un logement vide qu’un lieu trop chargé. Bien qu’une prestation de home staging particulièrement réussie permette de vendre mieux et plus rapidement un bien, il n’est pour autant pas conseillé de surestimer votre bien. Faites confiance aux professionnels de l’immobilier qui sauront alors revaloriser votre bien et vous orienter sur le juste prix. Et votre volonté fera le reste !
    •  Le final : organiser le déménagement pour le réaménagement. 

     

     * Mes points forts :

    • Grace à l'audit (1) pour un tarif très compétitif, mon expertise est objective et mon avis est sincère. Des clés pour aller droit au but !
    • Durant le rendez-vous conseil (2) vous disposerez d’idées et de certains tuyaux à mettre en œuvre pour vendre mieux et plus rapidement.
    • En aillant été responsable d'implantation magasin déco, j'ai conservé mon sens d'arrangement avec un esprit vif et réactif  + mon savoir-faire relooking pour rendre le déjà existant plus attrayant en très peu de temps avec un gain financier .
    • Je vous seconde à mettre toutes les chances de votre côté pour vendre ou louer plus aisément et rapidement. Votre investissement ne doit pas dépasser 3 % du prix de la vente pour être rentable. Dans mon cas, c'est souvent moins. L'investissement le plus judicieux concernant les achats, surtout les plus onéreux, c'est qu'ils puissent aussi vous servir dans votre futur chez-vous.
    • Ce sont des tas de petites choses qui font un résultat satisfaisant !    

    B - POUR LES PROPRIÉTAIRES DE LOCATION COURTE DURÉE ET MEUBLÉE

    De l'image d’accueil au bien être intérieur, chaque facette de mes prestations & services sont conçues pour améliorer l'expérience de vos clients et ainsi vos revenus.

    Une jolie déco et un excellent arrangement commencent par le cœur. C’est pourquoi je prends le temps d’apprendre de vous connaître ainsi que votre bien, ce qui  permet de créer des univers en mariant forme et fonction pour concevoir des espaces qui sont intentionnels, réfléchis et uniques, racontant des histoires qui capturent l'émerveillement et la joie du voyageur. Ainsi que proposer une hospitalité généreuse, bienveillante, cordiale dans la manière d'accueillir et traiter ses hôtes.

     

    C - HOME DÉCOR : SA MAISON IDÉALE

                                Se fameux prolongement de nous même...                               

    Le domicile ou un locale reflètent votre investissement pour ce que vous éprouvez et approuvez, c'est aussi l'exploration de vous-même, le déroulé de votre histoire, de vos relations et un aperçu de vos rêves. Autant de raisons essentielles de s’y engager pour bénéficier d'endroits intéressants, sous plusieurs angles : fonctionnel, facilité, formidable... 

    Est- ce un endroit où vous aimez vraiment vivre ? Est-ce confortable, agréable, sale, désordonné ?...  Ce rendez-vous permet de faire un point visuel et organisationnel des lieux. C'est trouver des raisons de mieux vivre dans votre quotidien et chez vous au sein d' un espace serein et propice à votre épanouissement, autant pour travailler ou étudier que pour partager un moment entre amis ou en famille, ou encore se reposer et se détendre. Ne laissez pas au hasard l’organisation de votre espace !

    D - HOME ORGANISER/RANGEMENT

    Avez-vous besoin d'action : de mieux gérer votre temps - d'espace - d'ordre - de propreté - de vous simplifier la vie - de cesser vos achats addictifs/compulsifs -  un équilibre du superflus et du necessaire - de l'essentiel - de simplicité - de tourner une page..?

    Avez-vous besoin que votre maison respire : trier, désencombrer, débarrasser, éliminer, alléger..?

    Avez-vous du mal à vous débarrassez - à trier - à éliminer des affaires ?
    Quelles sont les raisons ou les excuses que vous invoquez régulièrement pour ne pas le faire ?
    La liste de question peut s'allonger, cependant ce n'est pas la peine de s'enfoncer, c'est du passé. Vous choisissez de quitter le rôle victime du "foutoir" et c'est OK, agissons ensemble et vous ferez des émules autour de vous. Cependant, ranger et mettre de l'ordre ne veut pas dire vivre dans du vide - du minimalisme - des linéaires - des cubes... cela reste de la méthodologie pour se faciliter la vie parce que chaque chose à sa place ! 

    + d'info : Articles 14 - 15 - 18 https://www.scenedeco.fr/blog-deco

    La notion de faire le ménage Quelle est la différence entre une croyance et l’intelligence? Croire à quelque chose, c’est suivre une façon de vivre qui nous a été inculquée par nos éducateurs et qui est basée sur le bien et le mal. Pour la plupart, quand nous ne suivons pas ce que nous avons appris étant jeunes, nous nous sentons coupables. Être intelligent, c’est suivre une façon de vivre qui est utile, qui nous simplifie la vie, avec laquelle nous nous sentons bien.

    Pourquoi avons-nous besoin de faire du ménage? C’est pour nous aider à replacer les choses au bon endroit, c’est-à-dire un endroit dont on se souviendra et qui est facile d’accès afin de nous simplifier la vie. C’est aussi pour faire le tri entre ce qui nous est encore utile ou pas. Et cela nous aide à vivre dans un environnement plus propre, plus lisible. Voilà trois critères de l’intelligence : la simplicité, l’utilité et la fluidité...